【今だけお得】相続登記の登録免許税が免除される可能性が！【令和７年（2025年）３月３１日まで】｜広島 相続遺言の相談窓口（司法書士法人いわさき総合事務所）

いよいよ今年の４月から義務化となった相続登記を「いざ司法書士に依頼しよう」とお考えになった際に、一番気にかかるのはトータルの費用がいったいいくらかかるのか？という点ではないでしょうか。
司法書士法人いわさき総合事務所では、『相続登記サポートプラン』として、司法書士報酬を定額料金にてご案内しています。
しかし、相続登記手続きには司法書士報酬以外に大きな費用が発生します。
それは登録免許税です。

【登録免許税とは？】

登録免許税は不動産、船舶、航空機、会社、人の資格などについての登記や登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定および技能証明について課税されます。
つまり不動産の所有者であるという登記申請を行う場合には、登記を受ける名義人が納税義務者となり、法務局に対して登記申請を行うタイミングで納税をします。
登録免許税は不動産の評価額を基準とし、登記の原因により税率が変わります。
不動産を取得する原因として一般的な売買や贈与による取得は不動産の評価額の２％、相続での取得は０.４％になっています。
No.7191 登録免許税の税額表
（↑国税庁のページ記載の登録免許税の税額表に、取得原因ごとに細かく税率が記載されています）

 

【評価額が低い不動産は登録免許税も安い？】

登録免許税を不動産の評価額を基準に算出するならば、評価額が高い不動産は登録免許税が高く、評価額が低い不動産は登録免許税が安くなるはずです。
その通り、評価額が高い不動産は当然に登録免許税が高くなります。
しかし、評価額が低い不動産は登録免許税が安くならないことがあります。一体どういうことでしょうか。
登録免許税には端数の１００円未満は切り捨てるというルールがあります。
登録免許税として計算した額が１０９９円だった場合、納付額は１０００円です。
これは一見お得ですが、逆に、登録免許税の最低額が存在します。
登録免許税として計算した額が１０００円未満の場合の登録免許税は、１０００円となるのです。
つまり評価額が１００円ほどの土地だったとしても、１０００円の登録免許税が発生します。

 

【登録免許税の免税措置】

１０００円以上はどうしても課税されてしまう登録免許税ですが、なんと今だけ期間限定で、免税の特例が用意されています。
特例が適用される期限は令和７年（2025年）３月３１日までとされており、あと１年弱で終了の予定です。
条件は【相続（遺贈）により取得】した【評価額が１００万円以下の土地】であること。これだけです。
１００万円ちょうどの評価額の不動産を相続により取得した場合、通常０．４％の登録免許税として４０００円が課税されます。
また、評価額が１００円の不動産を相続により取得しても、１０００円がかかってしまいます。
この点がすべて優遇され非課税の適応が受けられるのです。

 

例えば評価額９９万円の不動産を３０筆、相続により取得された場合。

［非課税の適応なし］
９９万円×３０筆＝合計２９７０万円の評価額
登録免許税は０．４％の課税で、１１万８８００円です。

［非課税の適応あり］
１筆の土地の評価額が１００万円以下ならば登録免許税は非課税です。
よって３０筆全て非課税になります。

こちらの非課税の適応を受けるためには、根拠条文を記載する形で、申請の際に申し出る必要があります。
※租税特別措置法第８４条の２の３第２項により非課税

数世代前の名義の不動産も、この機会に名義変更を検討されてみてはいかがでしょうか？
司法書士法人いわさき総合事務所では、包括的に相続不動産に関するご相談をお受けしております。

 

令和６年４月１日から相続登記が義務化され、怠った場合は過料が科されることになりました。

ご自宅やご実家、田舎の田畑などは大丈夫ですか？１０万円の過料がかかるかもしれません。くわしくはこちら。

不動産の面倒な相続手続き、いわさき総合事務所の「相続登記サポート」にお任せください。くわしくはこちら。

預貯金や有価証券の相続手続き、丸ごとサポートいたします。くわしくはこちら。

 

おすすめ記事はこちら。

• 令和６年４月１日から登記の制度が変わります。
• 相続登記サポートについて
• 相続手続き丸ごとサポートについて
• ご自宅の相続登記における見落としがちな落とし穴
• 相続登記に必要な戸籍の集め方
• 相続登記義務化へ
• 相続登記など義務化へ、改正法成立
• 外国在住の相続人について　-私署認証-
• 固定資産の現所有者申告の義務化について
• 相続登記はどこの司法書士に依頼するべき？
• 相続財産の悩みのタネ～不要な不動産を手放す手段４選～

 

〒731-5127 広島市佐伯区五日市五丁目11番23号
（事務所1階に駐車場有）

広島市佐伯区五日市にある相続手続き・遺言書作成専門の司法書士法人「いわさき総合事務所」代表の岩﨑 宏昭です。
最後まで、お役立ち情報を読んで頂きありがとうございます。
当法人は、広島市佐伯区五日市の方々から多くのご相談を頂いております。
その他中区、東区、南区、西区、安佐南区、安佐北区、安芸区、廿日市市の方々のご相談も受け付けておりますのでまずはお気軽にご相談ください。
相続手続き・遺言書作成でお困りの方はぜひご相談ください。