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  • 固定資産の現所有者申告の義務化について

    不動産登記相続の基礎知識

    令和3年4月、相続登記の義務化などを定めた改正法案が成立しました。令和6年までの政令で定める日より、不動産所有者の相続人等は、取得を知ってから3年以内に相続登記を行うことが義務付けられ、正当な事由なくこれを怠った場合は、10万円以下の過料が科されることになりま…

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  • 認知症対策のための民事信託(家族信託)とは

    成年後見

    民事信託(家族信託)とは 最近、「家族信託」という言葉を耳にして、事務所に相談に訪れるお客様が増えてきています。 「信託」とは、財産を信頼できる人に託し、管理・運用・処分をしてもらう仕組みで、英米では古くから存在しています。 日本でも旧信託法が大正11年(19…

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  • 最新先例のご紹介【代位による相続申請の添付情報について】

    不動産登記の新しい先例が出ました。【R3.7.29 民二.886】   (照会) 債権者代位による相続を登記原因とする所有権の移転の登記の申請における 相続放棄の申述がないことの裁判所の証明書の提供について   (回答) 債権者が相続登記を…

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  • 住宅用家屋証明書について

    不動産登記

    皆さんご存じかと思いますが… 「住宅用家屋証明書」とは 個人が、新築または取得した住宅用家屋が一定の要件を満たす場合には、所有権保存登記、所有権移転登記(取得原因が売買または競落の場合に限られています。)または抵当権設定登記の際に、登録免許税の軽減措置がありま…

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  • 抵当権の債務者住所変更について

    不動産登記

    先日、とある都銀から抵当権設定登記の依頼をいただきました。 土地の購入時にまず抵当権の設定を行い、建物の完成後、既存抵当権に建物を追加設定するという事案です。 多くの場合、土地の登記簿住所は新居へ入居する前の住所(土地購入時の住所)になっているため、建物が完成…

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