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住宅用家屋証明書について
不動産登記皆さんご存じかと思いますが… 「住宅用家屋証明書」とは 個人が、新築または取得した住宅用家屋が一定の要件を満たす場合には、所有権保存登記、所有権移転登記(取得原因が売買または競落の場合に限られています。)または抵当権設定登記の際に、登録免許税の軽減措置がありま…
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抵当権の債務者住所変更について
不動産登記先日、とある都銀から抵当権設定登記の依頼をいただきました。 土地の購入時にまず抵当権の設定を行い、建物の完成後、既存抵当権に建物を追加設定するという事案です。 多くの場合、土地の登記簿住所は新居へ入居する前の住所（土地購入時の住所）になっているため、建物が完成…
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生命保険契約照会制度について
相続の基礎知識相続の基礎知識・税相続の基礎知識・遺言相続放棄※本記事末尾に一般社団法人生命保険協会のＨＰへのリンクを掲載しております。どうぞご参考にしてください。 1⃣ 生命保険契約照会制度とは 各生命保険会社が加盟する一般社団法人生命保険協会に対して、どの保険会社でご契約をされているかを照会できる制度で…
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登記名義人の表示更正登記の要否について -「己」「已」「巳」-
不動産登記今回はつぎのようなケースを例に、漢字の登記について考えてみます。 （例）売主である登記名義人について、登記記録上は「巳」であるところ、印鑑証明書の記載は「已」である。売買による所有権移転登記の前提として、更正登記は必要であるか。 １．登記と漢字の問題について（…
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地上権のポイント、複数土地に地上権設定した場合の地代の記載方法
不動産登記Ⅰ 地上権とは？？ 民法２６５条（地上権の内容） 地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。 地上権は、他人の土地に『工作物や竹木』を所有するための土地利用権です。 地上権を得た人（以降、地上…
