【広島の相続解決事例】30年前に亡くなった祖父の土地を相続登記！相続人が増えて複雑になった手続きを解決

「祖父が亡くなってから、何十年も土地の名義を変更していない」

「相続人の中にも亡くなった人がいて、誰が相続人なのか分からない」

「昔の相続なので、今さら手続きできるのだろうか？」

このようなお悩みはありませんか？

不動産の相続登記を長年行っていないと、その間に相続人が亡くなり、さらに次の相続が発生することで、手続きが複雑になることがあります。

今回は、司法書士法人いわさき総合事務所へ実際にご依頼いただいた、約30年前に亡くなられた祖父名義の土地について、相続登記を完了した事例をご紹介します。

※実際のお客様の口コミをもとに、個人が特定されないよう一部の表現を一般化しています。

ご相談内容｜30年前に亡くなった祖父名義の土地がそのままに

今回のお客様は、約30年前に亡くなられた祖父名義の土地について、相続登記のご相談をいただきました。

当初は、ご自身でも簡単に手続きできるだろうと考え、相続登記を先送りにされていたそうです。

しかし、その間に相続人が亡くなったり、相続放棄があったりしたことで、相続関係が複雑になっていました。

ご自身で状況を整理して説明しようとされていましたが、相続関係を確認しながら手続きを進める必要がある状況でした。

なぜ長年放置した相続登記は複雑になるの？

相続登記を長期間行わない場合、特に注意したいのが「数次相続」です。

数次相続とは、最初の相続手続きが完了しないうちに相続人が亡くなり、次の相続が発生することをいいます。

例えば、祖父が亡くなったときには相続人が3人だったとしても、その後、相続人の一人が亡くなると、その方の相続人が関係してくる場合があります。

さらに年月が経つと、相続関係が何世代にもわたることもあります。

その結果、

• 相続人が何人いるのか分からない
• 会ったことのない親族が相続人になっている
• 遠方に住んでいる相続人がいる
• 古い戸籍を大量に集める必要がある
• 遺産分割協議に必要な関係者の確認が難しい

といった問題が発生することがあります。

当事務所の対応｜複雑な相続関係を整理して手続きを進めました

今回のお客様からは、当事務所が状況を早く把握し、その後のやり取りもLINEを中心に進められたことについて、高い評価をいただきました。

古い相続登記では、まず相続関係を正確に確認することが重要です。

相続が発生した時期によって適用される法律や相続関係が異なる場合もあるため、戸籍などの資料を確認しながら慎重に進めます。

また、相続放棄が関係する場合には、その内容や効力についても確認が必要です。

こうした点を整理したうえで、必要な相続登記の手続きを進めました。

解決結果｜LINE中心のやり取りで相続登記が完了

今回のお客様は、当事務所にご依頼いただいたことで、複雑になっていた祖父名義の土地の相続登記を無事に完了されました。

お客様からは、

「状況把握が早かった」

「その後はLINEでのやり取りが中心で、手続きが簡単に感じられた」

「今後、親の相続が発生した際にもお願いしたい」

という趣旨の口コミをいただいています。

長年放置されていた相続登記でも、相続関係を整理することで解決につながった事例です。

2027年3月31日まで！昔の相続登記にも期限があります

ここで、特に注意していただきたいのが相続登記の義務化です。

2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。

相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

2024年4月1日より前に相続した不動産も義務化の対象です。

以前から相続による取得を知っていた未登記の不動産については、原則として2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合には、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「30年前の相続だから関係ない」ということではありません。

なお、相続による取得を知った時期などによって期限が異なる場合があります。

相続人が多くて遺産分割協議がまとまらない場合は？

相続人が多い場合には、すぐに遺産分割協議がまとまらないこともあります。

そのような場合には、「相続人申告登記」という制度を利用できることがあります。

これは、一定の申出を行うことで、相続登記の申請義務を履行できる制度です。

ただし、相続人申告登記だけで不動産の名義変更が完了するわけではありません。

最終的に誰が不動産を取得するのかを決め、必要な相続登記を行うことが重要です。

昔の相続登記でも司法書士へ相談できます

「祖父の名義のままになっている」

「父が亡くなったが、土地は曾祖父の名義だった」

「相続人が何人いるのか分からない」

という場合でも、まずはご相談ください。

司法書士法人いわさき総合事務所では、複雑な相続関係の調査や戸籍収集、相続登記などに対応しています。

また、相続した不動産を今後売却したい場合には、不動産会社などと連携したご相談も可能です。

不動産だけでなく、預貯金や有価証券の相続手続きもまとめてサポート

当事務所では、相続登記だけでなく、遺産整理にも対応しています。

例えば、

• 戸籍収集・相続人調査
• 相続財産の調査
• 遺産分割協議書の作成
• 預貯金の相続手続き
• 株式・投資信託の相続手続き
• 不動産の相続登記

などをまとめてサポートしています。

相続人が多い場合や、遠方に住んでいる方がいる場合にも、状況に応じてLINEや郵送などを活用しながら手続きを進めています。

広島で長年放置している相続登記にお困りの方へ

司法書士法人いわさき総合事務所は、広島市佐伯区五日市に事務所を構え、相続登記や遺産整理のご相談に対応しています。

特に、

「祖父や曾祖父名義の土地が残っている」

「相続人が多くて手続きが進まない」

「相続登記の義務化が気になっている」

「古い相続を整理して、土地を売却したい」

「不動産以外の相続手続きもまとめて依頼したい」

という方は、お気軽にご相談ください。

まとめ｜昔の相続登記ほど、早めの対応が大切です

今回の事例では、約30年前に亡くなられた祖父名義の土地について、複雑になっていた相続関係を整理し、無事に相続登記を完了することができました。

相続登記は、長年放置するほど相続関係が複雑になる可能性があります。

さらに、相続登記の義務化により、過去の相続についても対応が必要になっています。

「何十年も前の相続だから、もう手続きできないのでは？」

と諦める必要はありません。

広島で長年放置している相続登記や、複雑な相続関係にお困りの方は、司法書士法人いわさき総合事務所までお気軽にご相談ください。

 

〒731-5127 広島市佐伯区五日市五丁目11番23号
（事務所1階に駐車場有）

広島市佐伯区五日市にある相続手続き・遺言書作成専門の司法書士法人「いわさき総合事務所」代表の岩﨑 宏昭です。
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