【広島の相続解決事例】処分が難しい農地・宅地を隣接農家への売却で解決した事例

相続した不動産について、

「使う予定がないので手放したい」

「古い土地なので買い手が見つからない」

「農地が含まれていて、どうしたらいいか分からない」

とお困りになる方は少なくありません。

不動産は、相続登記をすればすべて解決するわけではありません。

特に、農地や市街化調整区域内の土地、接道に問題がある土地などは、一般的な宅地と比べて売却や処分が難しくなることがあります。

今回は、司法書士法人いわさき総合事務所へ実際にご相談いただいた事例をもとに、処分が難しい不動産をどのように解決したのかをご紹介します。

※プライバシー保護のため、個人が特定されないよう内容の一部を変更・一般化しています。

ご相談内容｜処分が難しい土地を手放したい

今回ご相談いただいたのは、処分が難しい不動産についてのお悩みでした。

対象となる不動産には、

・農地と宅地が混在している
・市街化調整区域内にある
・接道条件の問題から再建築が難しい
・水路がある

など、売却を進めるうえで複数の問題がありました。

一般的な住宅地であれば不動産会社へ売却を依頼する方法が考えられますが、このような条件が重なると、通常の方法では買い手を見つけることが難しい場合があります。

ご相談者様も不動産をどう処分すればよいか悩まれていました。

当初は「相続土地国庫帰属制度」も検討

処分方法の一つとして検討されたのが「相続土地国庫帰属制度」です。

相続土地国庫帰属制度とは、相続などによって土地を取得した方が、一定の要件を満たした場合に、土地を国へ引き渡すことができる制度です。

ただし、

「不要な土地なら、どんな土地でも国に引き取ってもらえる」

という制度ではありません。

土地の状況によっては承認されない場合がありますし、審査や負担金などについても検討する必要があります。

そのため、

「売却できない＝すぐ国庫帰属」

と考えるのではなく、その不動産にどのような選択肢があるのかを検討することが重要です。

解決へのポイント｜「誰ならこの土地を必要としているか」を考える

今回のケースでは、不動産担当者とも連携しながら処分方法を検討しました。

一般的な市場で広く買主を探すだけではなく、

「この土地を必要としている可能性があるのは誰か」

という視点から調整を進めました。

そして粘り強く検討・調整を行った結果、最終的には、

隣接する農家の方へ売却する

という形で不動産を手放すことができました。

当初は国庫帰属も検討していた不動産でしたが、結果として売買という形で解決することができた事例です。

処分が難しい不動産でも方法が見つかることがあります

相続した土地について、

「こんな土地は誰も買わないだろう」

「不動産会社に相談したけれど難しいと言われた」

という理由から、そのまま所有されているケースがあります。

しかし、

・隣接地の所有者
・近隣の農家
・土地を一体利用できる方

など、一般的な不動産市場とは違ったところに解決の糸口が見つかる場合もあります。

大切なのは、土地の状況を確認したうえで、

売却・活用・国庫帰属など複数の選択肢を検討することです。

相続した「売れにくい不動産」を放置していませんか？

相続した不動産について、

「使っていないから、とりあえずそのまま」

という方もいらっしゃいます。

しかし、所有している限り、固定資産税や草木の管理、建物がある場合には老朽化への対応などが必要になることがあります。

さらに、そのまま次の世代へ相続されれば、相続人が増えて権利関係が複雑になる可能性もあります。

そのため、ご自身やご家族が利用する予定のない不動産については、早めに今後の方針を考えておくことをおすすめします。

司法書士だからこそ「相続＋不動産」を一緒に考えられます

相続した不動産を売却する場合、まず必要になるのが相続関係の整理です。

例えば、

・相続人は誰なのか
・誰が不動産を取得するのか
・相続登記は済んでいるのか
・遺産分割協議は必要なのか

といった問題を整理する必要があります。

そのうえで不動産の売却を進めていくことになります。

司法書士法人いわさき総合事務所では、

相続人調査
↓
遺産分割
↓
相続登記
↓
不動産会社等との連携
↓
売却

というように、相続手続きからその後の不動産処分までを見据えてご相談いただくことができます。

不動産以外の相続手続きもまとめて相談できます

相続財産は不動産だけとは限りません。

預貯金、株式、投資信託などがある場合には、それぞれ相続手続きが必要です。

当事務所では、相続登記だけでなく、

・戸籍収集
・相続人調査
・相続財産調査
・遺産分割協議書の作成
・預貯金の相続手続き
・有価証券の相続手続き

などを含めた「遺産整理」についてもご相談いただけます。

また、今回の事例のように、必要に応じて不動産の専門家や税理士などとも連携しながら手続きを進めています。

広島で処分に困っている相続不動産がある方へ

司法書士法人いわさき総合事務所は、広島市佐伯区五日市を拠点に、相続・遺産整理のご相談をお受けしています。

例えば、

・相続した実家が空き家になっている
・農地や山林を相続した
・市街化調整区域の土地がある
・古い建物があり売却できるか分からない
・接道などに問題がある
・不動産会社に相談したが売却が難しいと言われた
・相続土地国庫帰属制度を検討している
・県外に住んでいて広島の不動産を管理できない
・相続登記から不動産売却までまとめて相談したい

といった場合も、まずはご相談ください。

「売れないだろう」と思っている不動産でも、土地の状況や周辺の環境などを確認することで、別の解決方法が見つかることがあります。

まとめ｜相続不動産は「登記した後どうするか」まで考えることが大切です

今回の事例では、

処分が難しい農地・宅地
↓
相続土地国庫帰属制度も検討
↓
不動産担当者と連携
↓
隣接する農家への売却

という形で解決することができました。

相続した不動産について大切なのは、相続登記をすることだけではありません。

「この不動産を最終的にどうするのか」

まで考えて相続手続きを進めることが重要です。

司法書士法人いわさき総合事務所では、相続登記だけでなく、預貯金や有価証券を含めた遺産整理、不動産会社等との連携による相続不動産の売却まで、相続手続き全体をサポートしています。

広島で相続した実家、農地、空き家、売却が難しい土地などにお困りの方は、司法書士法人いわさき総合事務所までお気軽にご相談ください。

 

〒731-5127 広島市佐伯区五日市五丁目11番23号
（事務所1階に駐車場有）

広島市佐伯区五日市にある相続手続き・遺言書作成専門の司法書士法人「いわさき総合事務所」代表の岩﨑 宏昭です。
最後まで、お役立ち情報を読んで頂きありがとうございます。
当法人は、広島市佐伯区五日市の方々から多くのご相談を頂いております。
その他中区、東区、南区、西区、安佐南区、安佐北区、安芸区、廿日市市の方々のご相談も受け付けておりますのでまずはお気軽にご相談ください。
相続手続き・遺言書作成でお困りの方はぜひご相談ください。