相続した実家を売却する前に知っておきたい5つのポイント

ご家族が亡くなり、実家を相続したものの、

「住む予定がない」
「売却した方がよいのだろうか」
「何から始めればよいか分からない」

と悩まれる方は少なくありません。

相続した実家は、そのまま放置してしまうと様々な問題が生じる可能性があります。

今回は、実家を売却する前に知っておきたいポイントについて解説します。

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① まずは相続登記を済ませましょう

実家を売却するためには、原則として相続登記を完了させる必要があります。

亡くなった方の名義のままでは、売買契約を進めることができません。

令和6年4月1日から相続登記が義務化されているため、早めの手続きをおすすめします。

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② 相続人全員で話し合いを行う

遺言書がない場合は、誰が実家を取得するのか、売却するのかを相続人全員で話し合う必要があります。

話し合いがまとまったら、遺産分割協議書を作成し、その内容に基づいて手続きを進めます。

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③ 売却する前に名義や権利関係を確認する

売却前には、

・登記名義
・共有者の有無
・抵当権の有無
・土地の境界

などを確認しておくことが大切です。

事前に確認しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることができます。

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④ 空き家のまま放置しない

実家を空き家のまま放置すると、

・建物の老朽化
・庭木や雑草の管理
・固定資産税の負担
・防犯上のリスク

などの問題が生じる可能性があります。

住む予定がない場合は、早めに今後の方針を検討することをおすすめします。

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⑤ 相続手続きと売却をまとめて相談する

実家を売却するためには、

・相続登記
・遺産分割協議
・名義変更
・売却手続き

など、複数の手続きが必要になります。

それぞれを別々に依頼するよりも、相続手続きから売却まで一括して相談することで、時間や手間を大きく減らすことができます。

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このような方はご相談ください

・相続した実家を売却したい

・住む予定がなく管理に困っている

・相続人が複数いて話し合いが必要

・相続登記から売却までまとめて相談したい

・何から始めればよいか分からない

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当事務所のサポート内容

司法書士法人いわさき総合事務所では、

・相続人調査
・戸籍収集
・遺産分割協議書の作成
・相続登記
・預貯金や有価証券の相続手続き

など、遺産整理をトータルでサポートしております。

また、不動産会社や税理士などの専門家と連携し、相続した実家の売却についてもワンストップでサポートいたします。

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まずはお気軽にご相談ください

相続した実家は、ご家族ごとに状況やご希望が異なります。

「売却した方がよいのか」
「相続手続きから進めたい」

など、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。

 

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（事務所1階に駐車場有）

広島市佐伯区五日市にある相続手続き・遺言書作成専門の司法書士法人「いわさき総合事務所」代表の岩﨑 宏昭です。
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